【教えてポラスペシャリスト】知らないと損する！？実家売却の税金控除【コラム】

今回のポラスペシャリストは…

株式会社中央住宅

大沼春香さん

宅地建物取引士、20 年以上のキャリアを持ち、業界事情にも精通する不動産売却に関するスペシャリスト。

不動産を売却して利益が出た場合には、税金がかかることがあります。
ただし、相続した実家や、ご自身が住んでいた家については、税金の負担を軽くする制度があります。

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空き家の3,000万円特別控除

相続した実家などの空き家を売却した場合、条件を満たすと売却益から最大3,000万円を控除できる制度です。老朽化した空き家の増加を防ぐ目的で設けられたため、主に旧耐震基準（昭和56年5月以前）で建てられた住宅が対象となっています。

マイホーム（自分が住んでいた家）を売却したとき、売却益（譲渡所得）から最大3,000万円まで差し引ける制度です。

引っ越しをした後も条件が合えば対象となる場合があります。

【控除の種類】	【主な対象】
空き家の3,000万円特別控除 ※被相続人の居住用財産（空き家）を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例	・親が一人で住んでいた（空き家）・昭和56年5月31日以前の建物・相続から3年目の年末までに売却
居住用財産の3,000万円特別控除 ※居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例	・自身（あなた）が住んでいる・相続する3年前まで自身（あなた）が住んでいた

上記の他にも、他の特例との併用ができないなど、適用条件がいくつかあります。

国税庁HPを調べる、専門家に相談するなど、ご自身のケースを確認しておきましょう。